ЗАКОН О БОРЬБЕ С РЕЙДЕРСТВОМ ВСТУПИЛ В СИЛУ

16 января текущего года вступил в силу Закон Украины 340-IX «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно противодействия рейдерству». Указанным законом вносятся изменения в ряд законодательных актов и усиливаются требования к госрегистраторам имущественных прав. В частности, среди ключевых нововведений следует выделить следующие:

Законом установлено в каких случаях земельный участок прекращает существование как объект гражданских прав:

— разделение или объединение земельных участков;
— отмена государственной регистрации земельного участка на основании судебного решения;
— если вещное право на земельный участок, зарегистрированный в Государственном земельном кадастре в соответствии с Законом «О Государственном земельном кадастре» не было зарегистрировано на протяжении года по вине заявителя.

Закреплено право владельца недвижимого имущества устанавливать и отменять требование нотариального удостоверения договора предметом которого является имущество или его часть. Установление и отмена такого требования является односторонней сделкой, которая подлежит нотариальному удостоверению. Более того, информация о требовании нотариального заверения сделок с таким имуществом является обременением вещных прав на недвижимое имущество и подлежит государственной регистрации.
В Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество будет содержаться информация касательно права продления действия:

— договоры аренды земли;
— договоры установления земельного сервитута;
— договоры о предоставлении права пользования земельным участком для сельскохозяйственных потребностей или для застройки. В случае если сторона желает использовать право отказа от продления договора, она будет обязана, помимо прочего, не позже, чем за 1 месяц до окончания действия договора обратиться с заявлением об исключении из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество ведомостей о праве продления договора.

В государственный реестр прав также будут вносится ведомости относительно цены недвижимого имущества, стоимости прав или размера платы за пользование чужим недвижимым имуществом на основании документов, поданных для такой регистрации. Важно отметить, что такие ведомости могут быть предоставлены только владельцу имущества, а также государственным органам и органам местного самоуправления для осуществления ими полномочий, определенных законом.
В ЕГР также могут вноситься ведомости касательно требования нотариального удостоверения сделки, предметом которой является доля участника в уставном капитале соответствующего юридического лица или отмены такого требования, а также требования нотариального заверения подлинности подписи такого участника во время принятия им решений по вопросам деятельности соответствующего юридического лица.

Указанные нововведения будут выполнят не только информативную функцию для всех пользователей государственными реестрами, но также могут стать своеобразным барьером для проведения ряда сделок без нотариального подтверждения личности, тем самым обеспечив дополнительную защиту в сфере регистрации имущественных прав и минимизировав риски, связанные с рейдерскими атаками на имущество.