РЫНОК ЗЕМЛИ В УКРАИНЕ – ЧТО БУДЕТ ПРОИСХОДИТЬ С УКРАИНСКОЙ ЗЕМЛЕЙ В БЛИЖАЙШИЕ НЕСКОЛЬКО ЛЕТ?
Законопроект «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно оборота земель сельскохозяйственного назначения» можно по праву считать одним из самых спорных и неоднозначных законопроектов за историю существования Украины. С учетом ряда конфликтов, вызванных протестными настроениями, последующих правок и изменений, Верховная Рада Украины приняла решение об открытии рынка земли с 1 июля 2021 года со всеми вытекающими последствиями. Что это будет значить для украинцев и какие последствия принятия такого законопроекта? Попробуем тезисно ответить на этот вопрос в нашей статье. 1. С 1 июля 2021 года отменяется мораторий на продажу земельных участков сельскохозяйственного назначения. Несмотря на это, закон запрещает продажу земельных участков сельскохозяйственного назначения государственной и коммунальной собственности, с учетом определенных исключений. Стоит также взять во внимание, что до 1 января 2030 года цена продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения, выделенных в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев), не может быть меньше их нормативной денежной оценки. При этом, все расчеты, связаны с куплей-продажей земель сельскохозяйственного назначения должны проводиться в безналичной форме, с подтверждением источников происхождения средств или других активов, за счет которых приобретается земельный участок. 2. Касательно права собственности юридических и физических лиц: 2.1. С момента открытия рынка и до 1 января 2024 года право на покупку земли будет только у физических лиц – граждан Украины. На протяжении этого периода для всех граждан будет действовать ограничение в размере 100 га земель сельскохозяйственного назначения, которые можно купить одному гражданину. В то же время, указанное ограничение не будет распространятся на земельные участки, приобретенные в собственность гражданином до вступления в силу этой нормы. После 1 января 2024 года максимальная площадь земельных участков для одного гражданина повыситься до 10 тысяч га. Помимо частной собственности гражданина, данное ограничение также включает в себя площадь земельных участков, которые находятся в собственности юридического лица, владельцем корпоративных прав которого выступает этот же гражданин. Законом также предусмотрено преимущественное право арендатора на покупку земли, но не запрещено отчуждать такое право другим лицам. 2.2. Что касается юридических лиц, то законодательно закрепляется запрет на получение в собственность юридическими лицами земельных участков для ведения товарного сельскохозяйственного производства, земельных участков, выделенных в натуре владельцам земельных долей для ведения личного крестьянского хозяйства, а также земельных долей (паев) до 1 января 2024 года. Стоит обратить внимание, что в законе закреплена норма, согласно которой все соглашения и доверенности, предварительные договоры на куплю-продажу или иным способом отчуждения земельных участков в будущем, заключенные во время действия запрета, являются недействительными с момента их заключения. 3. Наиболее волнующим вопросом остается право иностранцев и иностранных компаний приобретать землю сельхозназначения в Украине. Закон регулирует такие взаимоотношения следующим образом:
вопрос о праве иностранцев и иностранных компаний приобретать в собственность сельскохозяйственную землю будет решаться исключительно на референдуме.
Несмотря на результаты референдума, также установлены запреты и ограничения на приобретение в собственность сельскохозяйственной земли:
иностранцам (касательно земли, расположенной ближе 50 км от государственной границы Украины);
иностранцам, принадлежащим к террористическим организациям или странам-агрессорам;
юридическим лицам, конечными бенефициарами которых есть иностранные государства;
юридическим лицам, для которых невозможно установить конечного бенефициара.
физическим и юридическим лицам, которые попадают под действие ЗУ «О санкциях».
юридическим лицам, конечные бенефициары которых зарегистрированы в государствах, не сотрудничающих в сфере противодействия отмыванию доходов, полученных преступным путем.
Таким образом наиболее волнующий законопроект оставляет за собой еще ряд вопросов и непринятых подзаконных нормативных актов, которые должны внести абсолютную ясность и прозрачность в процедуры отчуждение земель сельскохозяйственного назначения.